Lo que necesita para ser aprobado para un préstamo comercial

Opciones de préstamo en Houston

Te diré por experiencia que necesitas venir con un par de cosas.

1. Tienes que saber en qué estás invirtiendo.

Por lo tanto, si está buscando una multifamiliar o si está buscando oficinas, debe saber eso y conocer los mercados en los que realmente está investigando. Cuando los prestamistas miran a las personas que están ingresando a los bienes raíces comerciales, sí, se centrarán en la propiedad, el alquiler, la factibilidad económica y la demografía del área. Pero muchas veces, se centrarán en ti.

2. Necesita tener sus finanzas en orden.

Por lo tanto, tener sus finanzas en orden es absolutamente crítico. Si el componente financiero es un desafío para usted, digamos que no está ganando tanto como le gustaría hacer o que su crédito no es tan bueno como le gustaría, esas son solo oportunidades para que se asocie alguien más y déjelos resolver ese componente (tal vez usted haga algo más en el lado operativo). Pero eso es absolutamente algo que están buscando.

Van a mirar e identificar a las personas. Solo como prueba de eso, muchas veces los préstamos que las personas obtienen cuando se mudan de un hogar a un mundo de bienes raíces comerciales van a ser el tipo de préstamos que podrían aprobarse, pero tendrán condiciones.

Soy un ejemplo perfecto de eso. Lo que hicimos para el primer edificio de apartamentos que compramos fue que necesitábamos tener una administración de propiedades de terceros. Fue obligatorio como condición del préstamo por un año. También tuvimos que hacer una revisión trimestral de nuestros estados financieros. Es algo así como ruedas de entrenamiento cuando se trata de préstamos.

Entonces, lo que básicamente hicieron fue decir: "Te daré el préstamo, pero queremos que cumplas con un par de condiciones".

Todavía recibo las cartas hoy. Entonces, obtuvimos el préstamo, pero tuvimos que cumplir con cosas específicas. Y está bien si eso es lo que significa llevarlo al siguiente paso de su carrera de inversión. Entonces, oye, sabes que todos tienen que hacer lo que tienen que hacer para escalar en bienes raíces. Es un precio realmente pequeño a pagar para comenzar a obtener esa credibilidad para pasar al siguiente nivel.

3. Es mejor trabajar con un corredor de hipotecas.

Por último, solo quiero decir algo sobre los corredores de hipotecas. En el pasado, las primeras propiedades en las que comencé a invertir, simplemente iba a diferentes bancos. Llamas a un montón de gente; intenta averiguar cómo obtener financiación. Desde entonces, he evolucionado para usar prácticamente un solo tipo. A veces uso una segunda, pero en su mayor parte, una persona es el corredor de hipotecas que financia la mayoría de mis negocios. Y eso es lo genial.

Les presentas un trato y dices: "Escucha, aquí está mi propiedad, aquí está el rollo de la renta (sácalo del corredor que está listando la propiedad), aquí está el área. ¿Cuánto dinero me puedes dar?

Literalmente hago eso una vez al mes. Probablemente esté harto de mí, pero sabes, espero que podamos ganarle algo de dinero. Por lo tanto, los corredores de hipotecas son excelentes porque tienen la capacidad de buscar préstamos para diferentes proveedores. De esa manera, no tiene que lidiar con 30 bancos diferentes y tratar de resolverlo.