¿Por qué y cuándo debe refinanciar su hipoteca?

Hipoteca en Houston

Antes de comenzar, considere por qué desea refinanciar su préstamo hipotecario. Su objetivo guiará el proceso de refinanciamiento de hipotecas desde el principio.

• Reducir el pago mensual. Cuando su objetivo es pagar menos cada mes, puede refinanciar un préstamo con una tasa de interés más baja. Otra forma de reducir el pago mensual es extender el plazo del préstamo, por ejemplo, de 15 años a 30. El inconveniente de extender el plazo es que paga más intereses a largo plazo.
• Aprovechar la equidad. Cuando refinancia para pedir prestado más de lo que debe en su préstamo actual, el prestamista le da un cheque por la diferencia. Esto se llama refinanciamiento de retiro de efectivo, y así es como funciona. Las personas a menudo obtienen un refinanciamiento de retiro de efectivo y una tasa de interés más baja al mismo tiempo.
  Pague el préstamo más rápido. Cuando refinancia de una hipoteca a 30 años a un préstamo a 15 años, paga el préstamo en la mitad del tiempo.
• Como resultado, paga menos intereses durante la vida del préstamo. Hay ventajas y desventajas de un préstamo a 15 años. Una desventaja es que los pagos mensuales generalmente aumentan.
• Deshágase del seguro hipotecario de la FHA. El seguro hipotecario privado para préstamos de vivienda convencionales puede cancelarse, pero la prima del seguro hipotecario (MIP) de la Administración Federal de Vivienda que paga sobre préstamos FHA no puede en muchos casos. La única forma de deshacerse de las primas de seguro de la FHA es vender la casa o refinanciar el préstamo cuando haya acumulado suficiente capital. Use un herramienta de valor de la vivienda para saber cuánto vale su vivienda y luego reste el saldo de su hipoteca para calcular su capital.
• Cambie de un préstamo ajustable a uno de tasa fija. Las tasas de interés de las hipotecas de tasa ajustable pueden aumentar con el tiempo. Los préstamos a tasa fija se mantienen igual. La refinanciación de un préstamo ARM a un préstamo de tasa fija proporciona estabilidad financiera cuando prefiere pagos constantes.

Fuente: nerdwallet

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