5 consejos para compradores de vivienda por primera vez

Opciones de hipotecas en Houston

1. Elabora un presupuesto duro y cúmplelo.

Supongamos que está interesado en una casa, pero no está seguro de que esté en su rango de precios. Eso es un problema. Antes de comenzar a navegar, es crucial que resuelva preguntas importantes como, ¿qué es lo máximo que puede pagar? ¿Cuál es su rango de precio ideal? Para ayudarlo a comenzar, use una calculadora de hipotecas en línea para determinar el pago mensual máximo que puede pagar en función del precio de la casa después de pagar un anticipo y una hipoteca de 30 años.

"Asegúrese de que su presupuesto mensual considere los costos totales de hipoteca y mantenimiento de una propiedad", dice Maria-Stella Fountoulakis, agente de bienes raíces en Halstead Property.

Si se enamora de una casa pero el pago mensual es más de lo que puede pagar, al incluir todos sus otros gastos fijos, es hora de seguir adelante.

También puede solicitar la ayuda del oficial de préstamos de su banco para ayudarlo a llegar a una cifra. Él o ella podrá decirle cuánto le prestará el banco y a qué tasa de interés. Si bien esta cifra no es necesariamente igual a lo que puede pagar por una casa, le dará una idea de lo máximo que puede pagar.

2. Haga una breve lista de sus no negociables.

Antes de comenzar a comprar seriamente, considere su estilo de vida y valores. ¿Qué características mejorarían tu bienestar? ¿Y qué te haría miserable? A partir de ahí, haga una lista de no negociables, dice la compañía de bienes raíces Remax, desde la ubicación, hasta los metros cuadrados y las comodidades, que debe tener en su futuro hogar. Esto también ayudará a guiar a su agente de bienes raíces.

"No hay nada mejor que saber exactamente lo que quiere, pero es difícil encontrar todo en una propiedad", dice Fountoulakis. "La mejor manera de evaluar sus opciones es visitar las casas abiertas en el área y familiarizarse con el mercado local. Visite los apartamentos que están por encima y por debajo de su presupuesto para ver cómo los valores difieren con las características y la ubicación ".

Y reevaluar su lista a medida que obtiene una mejor idea de lo que hay y lo que quiere.

3. Utilice un agente inmobiliario experimentado que conozca el área y el mercado.

Su agente inmobiliario puede hacer o deshacer su experiencia de compra de vivienda. Si sabe dónde quiere vivir, intente obtener una referencia de agente inmobiliario. Según las cifras de 2014 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el cincuenta y cuatro por ciento de los compradores encontraron a su agente en una referencia personal o habían usado un agente con el que habían trabajado antes. Comience por pedir recomendaciones a amigos, familiares o amigos de amigos que viven en su área de interés. Si eso falla, los sitios web de bienes raíces Streeteasy, Trulia y Zillow tienen calificaciones de agentes inmobiliarios locales.

"Un buen agente de bienes raíces tiene conocimiento del área, un gran ahorro de tiempo, y lo más importante es su capacidad para escuchar y ejecutar lo que está buscando", dice Fountoulakis. "Un buen agente inmobiliario estará en su esquina hasta el cierre y, en algunos casos, más allá".

Un agente de bienes raíces con experiencia también tendrá contactos para oficiales de crédito y abogados de bienes raíces, y puede ofrecer consejos, como tener una copia de una carta de aprobación previa de la hipoteca del banco prestamista, para mostrarle a los vendedores que usted es un Comprador serio.

4. Eche un vistazo a apartamentos y casas comparables en el área para tener una idea de los precios.

Según Bankrate, los compradores de vivienda por primera vez deben buscar viviendas comparables en el área que desean vivir. Gracias a sitios de bienes raíces como Streeteasy, Trulia y Zillow, no hay excusa para no investigar qué casas en el área que está buscando se han vendido recientemente.

Si está buscando en un edificio de apartamentos en particular, tenga una idea de lo que otras propiedades en el edificio se han vendido o se están vendiendo. Esto le dará una idea de cuál debería ser su oferta inicial cuando esté listo para ofertar en su futura casa.

"Infórmese y manténgase en contacto con su agente inmobiliario con cualquier cambio en su búsqueda", dice Fountoulakis.

5. Pregunte al agente de bienes raíces sobre los costos de cierre esperados

Los costos de cierre, que no incluyen su embalaje personal y los costos de mudanza, pueden variar ampliamente. Por lo general, incluyen el costo de contratar a un abogado de bienes raíces para que revise su acuerdo comprador-vendedor y a un tasador de viviendas para evaluar la casa antes de la venta, que generalmente paga el comprador. En cuanto a la comisión del agente inmobiliario, la paga el vendedor, no el comprador.

Fuente: entrepreneur

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