¿Cómo comprar una casa en 7 pasos?

Solicitud de hipoteca en Houston

Comprar una casa lleva tiempo. Y ninguna casa, ni siquiera ese bungalow perfectamente lindo en la esquina con el patio trasero cercado, vale la pena entrar antes de que estés listo.

¿Sabes qué es más importante que la casa que compras? Cómo compras esa casa.

Use esta guía paso a paso para comprar una casa de manera inteligente.

Paso 1: Ahorre para un anticipo

Es tentador saltear la pregunta sobre el dinero y pasar directamente a buscar casas en su área. ¡Después de todo, comprar en casa es mucho más divertido que pensar en sus finanzas! Pero una base financiera débil es una receta para el arrepentimiento cuando se trata de comprar una casa.

No cambie su futuro teniendo una perspectiva a corto plazo. Construirás años de recuerdos en tu hogar. Compartirás innumerables comidas en la cocina y pasarás horas disfrutando de los cálidos días de verano en el patio trasero. ¿Quieres esos momentos eclipsados ​​por el estrés financiero?

Comprar una casa es probablemente la compra más grande que jamás haya realizado. ¿Estás seguro que estás listo? ¡Responder estas dos preguntas lo ayudará a saberlo!

Paso 2: Obtenga aprobación previa para una hipoteca

La mejor manera de comprar una casa es en efectivo. Puede parecer una locura, ¡pero personas como tú lo hacen todos los días! Si eso no es factible para usted, necesitará un préstamo hipotecario.

Paso 3: encuentre el agente inmobiliario adecuado

Aunque su búsqueda de viviendas puede comenzar en línea, no debería terminar allí. Puede investigar mucho por su cuenta, pero necesita la ayuda de un experto a la hora de encontrar y asegurar su hogar perfecto.

El agente de un comprador puede ayudarlo a navegar a través del proceso de compra de una vivienda. En algunos casos, incluso pueden ayudarlo a encontrar una casa antes de que llegue al mercado, lo que le brinda una ventaja competitiva. Y cuando se trata de hacer una oferta, su agente negociará en su nombre para que no pague ni un centavo más de lo necesario.

Paso 4: Ve a buscar casa

Una vez que haya recibido la aprobación previa para una hipoteca, estará listo para la parte divertida: ¡encontrar su hogar perfecto!

¡Haz tu tarea!

Una vez que llegue a este paso, sus finanzas deberían ser sólidas para que sepa exactamente lo que puede pagar. Y con un agente de bienes raíces para guiarlo a través del proceso, ¡tiene un combo ganador para comprar una casa con confianza!

Antes de sumergirse en la búsqueda de inicio, cree una lista de características de inicio imprescindibles. Si está comprando una casa con su cónyuge, haga listas separadas y compárelas. Una vez que tenga claridad sobre las características que ambos desean, compártalas con su agente de bienes raíces y use esos criterios como base para la búsqueda de su casa.

Su agente podrá ayudarlo a establecer expectativas realistas y orientar su búsqueda a áreas que pueda pagar.

Paso 5: envíe una oferta

Una vez que haya encontrado el hogar correcto, ¡es hora de ponerse serio! Eso significa presentar una oferta y firmar un acuerdo de contrato con los vendedores.

¿Qué incluye tu oferta?

Su agente de bienes raíces trabajará con usted para presentar una oferta sólida. Si termina en una guerra de ofertas con otros compradores, mantenga la cabeza fría y ponga su mejor pie adelante. Cosas como la aprobación previa con su prestamista y tener una fecha de cierre flexible pueden ayudar a fortalecer su oferta.

Su acuerdo de compra incluirá detalles de la transacción de bienes raíces como:

• Información del comprador y vendedor
• Dirección de Propiedad
• Precio de compra, información del prestamista e importe del anticipo
• Depósito de dinero serio
• Artículos para dejar en el hogar (como electrodomésticos o muebles)
• Contingencias como la inspección de la vivienda, tasación y aprobación final de la hipoteca.
• Fecha de cierre
• A veces acordar los términos es rápido e indoloro, pero también puede ser una de las partes más difíciles del proceso.

Si sus negociaciones se vuelven intensas, recuerde que ambas partes quieren lo mismo. ¡Los vendedores quieren vender su casa y tú quieres comprarla! A veces vale la pena comprometerse con pequeños detalles si eso hará avanzar el proceso. Un buen agente inmobiliario puede darle consejos sobre cuándo ceder y cuándo mantenerse firme.

Paso 6: Obtenga una inspección y evaluación de la vivienda

Una vez que llegue a este paso, ¡estará oficialmente bajo contrato en su nuevo hogar! Eso es algo para celebrar. Estar bajo contrato también significa que ha terminado con las etapas más lentas del proceso de compra de vivienda. Saludos a eso!

Pero ahora que está bajo contrato, ¿qué debe esperar? Su tarea principal ahora es trabajar a través de las contingencias en el contrato.

Las contingencias son simplemente condiciones que deben cumplirse para que se pueda comprar la casa. Proporcionan una red de seguridad para que pueda retirarse de una venta sin perder su depósito si algo sale mal.

Incluso si se encuentra en un mercado competitivo, no permita que sus emociones lideren la carga. Nunca debe omitir estas contingencias porque ofrecen una protección importante para la compra de su vivienda.

Inspección de vivienda

Como comprador, tiene derecho a una inspección profesional de la casa antes de comprar la casa, ¡y estaría loco de no hacerlo! Esta es una de las precauciones más importantes que puede tomar antes de comprar una casa porque le impide quedar ciego por problemas estructurales o reparaciones costosas. Si la inspección revela problemas importantes con la casa, puede pedirle al vendedor que solucione el problema, reduzca el precio o cancele el contrato.

También puede considerar obtener otras evaluaciones profesionales, como una inspección de termitas o una prueba de radón, según los consejos de su agente de bienes raíces y la edad y el estado de la vivienda que está comprando.

Evaluación

Si está obteniendo un préstamo hipotecario, su prestamista requerirá una evaluación que evalúe el valor de la propiedad. Una tasación lo protege de pagar más que el verdadero valor de la vivienda. Si la evaluación es más baja que el precio de su oferta, su agente de bienes raíces puede brindarle la mejor orientación sobre qué hacer a continuación.

Aprobación final de hipoteca

¡La mejor manera de pagar una casa es en efectivo! No solo lo prepara para generar riqueza, sino que también agiliza el proceso inmobiliario. Si obtuvo una hipoteca, tendrá un paso final antes de poder cerrar su casa: obtener la aprobación final. Su prestamista buscará los detalles de sus finanzas para finalizar su hipoteca. Hagas lo que hagas, no abras una tarjeta de crédito, tengas más deudas o cambies de trabajo una vez que tengas un contrato. ¡Esa es una idea estúpida de todos modos! Además, cualquier cambio en su situación financiera puede poner en peligro su proceso de préstamo.

Paso 7: ¡Cierra tu casa!

¡Lo hiciste! Se acabó toda la planificación, la búsqueda de casas y la espera. ¡El último paso en el proceso de compra de una casa es cerrar su nuevo lugar!

Antes de obtener las llaves de su nuevo hogar y oficialmente llamarlo suyo, tiene un sprint más por delante: papeleo. ¡Está bien! ¡Trae calambres en las manos!

Debería recibir una copia de sus documentos de cierre para revisar con anticipación, de modo que no haya sorpresas el día de cierre. Lo más probable es que pagues por:

• Costos de cierre
• Impuesto sobre la propiedad prorrateado
• Tarifas de asociación de propietarios (si esto se aplica a su vecindario)
• Seguro para propietarios de casas
• Si hay términos o condiciones confusos mientras trabaja en el papeleo, ¡no dude en hacer preguntas! Esta es una de las compras más grandes que harás, y debes saber exactamente para qué te estás registrando.

Una vez que firmes todos los documentos, es hora de dar un suspiro de alivio. Oficialmente eres propietario de una casa. ¡Felicidades! El proceso de compra de una casa puede no ser fácil, pero al final vale la pena tener una hermosa casa nueva para llamarla suya.

Fuente: daveramsey

Financial Capital Group, LLC es un prestamista que ofrece soluciones de financiamiento residencial y comercial para empresas, profesionales, individuos y familias desde 1999. Nuestro amor y cuidado por los demás se dirige tanto dentro de nuestros muros como fuera de ellos. Nuestro deseo es trabajar juntos para satisfacer las necesidades de nuestros clientes.

Solicitud de hipoteca en Houston.

Financial Capital Group, Hipoteca en Houston, Compañía de Hipotecas en Houston, Opciones de hipotecas en Houston, Programas de hipotecas en Houston, Calculadora de hipotecas en Houston, Solicitud de hipoteca en Houston, Proceso de hipoteca en Houston, Proceso de préstamo hipotecario en Houston, Opciones de préstamo en Houston, Compañía de préstamos en Houston, Préstamos convencionales en Houston, Programas de préstamos en Houston, Calculadora de préstamos en Houston