9 tendencias de vivienda e hipotecas a tener en cuenta

Hipoteca residencial en Houston

Va a ser un año difícil para los compradores de vivienda en 2019: seguirán compitiendo por una cantidad reducida de viviendas. Es probable que los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias sigan subiendo, dañando la asequibilidad.

Pero es probable que 2019 también traiga algunos avances positivos para los compradores y prestatarios hipotecarios. Aquí hay nueve tendencias hipotecarias y de vivienda a tener en cuenta en 2019.

1. Se busca: Más casas en venta

Los bienes raíces han sido un mercado de vendedores durante más de seis años, lo que significa que hay más compradores potenciales que casas en venta, lo que hace que el poder de negociación se deslice en la dirección de los vendedores. Seguirá siendo un mercado de vendedores en 2019.

El mercado de un vendedor prolongado no es la situación ideal para los compradores de vivienda. Pero el pronóstico contiene alguna esperanza: se espera que aumente el número de viviendas en venta. El problema es que aún se espera que la demanda acumulada continúe excediendo la oferta, incluso con más casas en venta.

2. Los precios de las casas seguirán subiendo.

Se espera que los precios de las viviendas ofrezcan una buena noticia, una mala noticia en 2019.

Primero, las malas noticias: se pronostica que los precios de las casas seguirán subiendo. La buena noticia es que la mayoría de los pronosticadores creen que los precios no subirán tan rápido en 2019 como lo hicieron en 2018.

3. Las tasas hipotecarias seguirán subiendo.

Desde principios de 2018 hasta mediados de diciembre, las tasas hipotecarias fijas a 30 años subieron un poco menos de tres cuartos de un punto porcentual, a alrededor de 4.75%. Los pronosticadores esperan que las tasas hipotecarias vuelvan a aumentar en 2019, pero a un ritmo más lento.

Tenga en cuenta que estas son predicciones sobre dónde terminarán las tasas hipotecarias este año y el próximo. En el medio, las tasas hipotecarias pueden subir y bajar.

4. La asequibilidad sigue siendo una preocupación

A medida que los precios de las casas y las tasas hipotecarias aumentan en tándem, a los compradores de casas les resulta más difícil comprar casas.

Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, dice que muchos mercados están llegando al punto en que el precio de una vivienda típica se está topando con los límites de asequibilidad. Ella cree que los precios eventualmente disminuirán sus aumentos para volver a estar en línea con los ingresos. En 2019, espera ver grandes aumentos de ventas en áreas más asequibles.

5. Las casas nuevas se hacen más pequeñas

Desde la perspectiva de un comprador de vivienda, la mayoría de los mercados necesitan más casas en venta y deben estar en el extremo asequible de la escala de precios. Después de todo, muchos novatos compran casas de inicio en lugar de casas para siempre, con precios por debajo de la media del área. Hay indicios de que los constructores de viviendas están respondiendo mediante la construcción de viviendas más pequeñas y más asequibles.

Según la Oficina del Censo de EE. UU., El tamaño medio de las viviendas unifamiliares iniciadas en el tercer trimestre de 2018 fue de 2,320 pies cuadrados. Eso es un 4.9% más pequeño que el tamaño promedio de las casas nuevas tres años antes, a 2,440 pies cuadrados.

Los precios medios de un año a otro para las casas nuevas comenzaron a desacelerarse en la primavera de 2018. A $ 309,700, el precio promedio de una casa nueva en octubre fue un 3,1% más bajo que el precio promedio de las casas nuevas 12 meses antes. Pero Fannie Mae y NAR predicen que los precios de las nuevas viviendas aumentarán en 2019.

6. Los compradores por primera vez dominan

Las industrias de hipotecas y bienes raíces se centran en atender a los compradores de vivienda por primera vez, y por una buena razón: "Los novatos han dominado el mercado hipotecario durante los últimos 10 años, y su participación hoy en día sigue siendo alta", según un Instituto Urbano. informe publicado este verano, que agrega: "No vemos que esto cambie en el corto plazo".

Antes de la crisis de la vivienda, los compradores de vivienda por primera vez sacaron alrededor del 40% de las hipotecas de compra, según el instituto. Últimamente, el primer tiempo compartido ha sido alrededor del 60%.

Tian Liu, economista jefe de Genworth Mortgage Insurance, dice que el 80% del crecimiento en las ventas de viviendas en los últimos tres años provino de compradores por primera vez, y la razón es simple: representan años de demanda acumulada.

7. Los estándares de crédito se relajan un poco.

Los prestamistas hipotecarios aprendieron una lección permanente sobre la crisis de la vivienda hace una década: asegurarse de que los prestatarios puedan pagar sus préstamos. Por lo tanto, los prestamistas ajustaron los estándares hipotecarios, en parte por su cuenta y en parte como respuesta a una represión regulatoria de las hipotecas de riesgo. Estos cambios dificultaron la obtención de un préstamo hipotecario.

8. Más prestatarios eligen ARMs

Es casi tan predecible como las flores de mayo después de las lluvias de abril: cada vez que aumentan las tasas de interés de las hipotecas de tasa fija, verán más prestatarios que optan por hipotecas de tasa ajustable. Sucedió en 2018 y podría continuar hasta 2019.

Los prestatarios eligen las ARM porque las tasas iniciales de los impuestos ajustables son más bajas que las tasas de las hipotecas de tasa fija. Esto da a los prestatarios pagos mensuales más bajos en los primeros años. Los prestatarios ARM corren el riesgo de que sus tasas y pagos mensuales puedan aumentar cuando comience el período de ajuste de la tasa.

9. Los vendedores demasiado confiados podrían luchar

Como se mencionó anteriormente, 2019 seguirá siendo un mercado de vendedores, donde los compradores potenciales superan en número a la cantidad de viviendas que pueden pagar. Pero eso no significa que los vendedores de casas puedan esperar guerras de pujas de compradores desesperados.

Ese es especialmente el caso de las personas que venden casas cuyo precio es superior a la media para su mercado local.

Fuente: nerdwallet

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