10 consejos que hacen que obtener una hipoteca sea fácil

Compañía de Hipotecas en Houston

El proceso de la hipoteca requiere mucho papeleo y paciencia.

Estos 10 consejos hipotecarios te aseguran que el proceso de préstamo se realice sin problemas

Consejo # 1. Revise su informe de crédito para los errores

Puede obtener una copia gratuita de su informe de crédito una vez al año en www.annualcreditreport.com. Revise su informe de crédito para asegurarse de que no haya errores, como direcciones incorrectas, números de teléfono o cuentas. Puede contactar directamente a las agencias de crédito y pedirles que corrijan los errores.

Consejo # 2. Compra lo que puedas pagar

Su deuda a los ingresos, o DTI. Es el monto de los pagos mensuales de la deuda que tiene en comparación con su ingreso mensual. La mayoría de las hipotecas permitirán un DTI máximo del 41%, idealmente, deseará un índice DTI que no supere el 36%. Vea cuánta casa puede pagar usando nuestra calculadora. Trate de no esforzarse demasiado, si tiene un DTI alto, es más probable que no realice los pagos de la hipoteca si surge una emergencia.

Consejo # 3. Si puedes permitirte un 20% menos, puedes evitarlo.

Las hipotecas PMI requerirán un seguro hipotecario si tiene un pago inicial de menos del 20%. El PMI se encuentra entre el 0,35% y el 1,0% anual, según el tipo de programa hipotecario que elija. El PMI de préstamos de la FHA es del 0,85% del monto del préstamo y se requiere durante la vigencia del préstamo. El PMI de hipotecas convencionales es de 0.51% y se requiere hasta que los saldos de los préstamos alcancen el 78% de LTV.

Consejo # 4. No necesitas crédito perfecto para calificar

Muchos programas de hipotecas requerirán un puntaje de crédito de 620 o más para calificar para un préstamo. Sin embargo, los préstamos de la FHA están disponibles para personas con puntajes de crédito tan bajos como 580. Sin embargo, el hecho de que tenga un puntaje de 580 créditos no significa que automáticamente califique. Los prestamistas consideran mucho más que su puntaje de crédito. Debe tener un historial crediticio relativamente limpio en los últimos 12 meses, sin pagos atrasados ​​ni cobros.

Consejo # 5. Mejore su puntaje de crédito antes de aplicar

Todos deben asegurarse de que su puntaje de crédito sea tan alto como sea posible. Si sus saldos de tarjeta de crédito son altos, pagúelos por debajo del 15% del límite de crédito. Disputa la información negativa de la cuenta con las agencias de crédito. Póngase en contacto con sus acreedores y negociar un pago para eliminar. Si tiene un amigo o familiar con una tarjeta de crédito acreditada, pídale que lo agregue como usuario autorizado.

Consejo # 6. Es posible que no necesite un pago inicial

Los préstamos convencionales generalmente requieren entre un 5% -20% de pago inicial. Sin embargo, hay muchos programas de hipotecas del gobierno que le permitirán poner menos del 5% de pago inicial. Los préstamos FHA requieren solo un pago inicial del 3,5% si tiene al menos un puntaje de 580 créditos. Los préstamos VA y los préstamos del USDA no requieren ningún pago inicial. Los préstamos FHA son uno de los tipos de préstamos hipotecarios más populares disponibles en 2017. Con solo un 3.5% de pago inicial, es fácil ver por qué. Otro beneficio de los préstamos de la FHA es que el pago inicial puede ser un regalo.

Consejo # 7. Tener un poco de dinero extra en reservas

Por lo general, su prestamista querrá ver un par de meses de pagos de la hipoteca en las reservas. Un prestamista no desea otorgar un préstamo hipotecario a una persona que está agotando todos sus ahorros para calificar. Cuantas más reservas tengas, mejor. Tener una gran cantidad de ahorros a veces puede hacer que sea un poco más fácil calificar para una hipoteca. Una gran cantidad de reservas es vista como un factor de compensación, podría ayudar a compensar el hecho de tener un crédito defectuoso.

Consejo # 8. Obtenga cotizaciones de préstamos de varios prestamistas hipotecarios

Si no compra varios prestamistas, se está haciendo un flaco favor. Incluso si está seguro de que este es el prestamista que desea utilizar, obtener cotizaciones de otros prestamistas puede ayudarlo a negociar un mejor acuerdo. No todos los prestamistas le darán la misma tasa de hipoteca o los costos de cierre. Es por esto que comprar prestamistas múltiples es muy importante. Se recomienda obtener al menos 3 o 4 ofertas de préstamo.

Consejo # 9. Elija el tipo correcto de préstamo hipotecario

Hay muchos tipos diferentes de programas de préstamos hipotecarios disponibles. Los préstamos convencionales suelen ser los tipos de hipotecas más baratos para una persona con un 20% de descuento y buen crédito (640 +). Los préstamos VA son el mejor tipo de hipoteca para los veteranos que califican para ello. Los préstamos VA no requieren pago inicial y no tienen un PMI anual.

Consejo # 10. ¿Tienes documentos listos?

El proceso de la hipoteca requiere bastante papeleo, ya que tener los documentos de antemano puede ahorrarle mucho tiempo. Un oficial de préstamos tendrá que verificar sus ingresos y documentos fiscales.

Aquí hay una lista de verificación de documentos hipotecarios.

• W2 de empleadores actuales y pasados
• Talones de cheque
• Estados de cuenta bancarios
• Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años.
• Carta de regalo (si usa fondos de regalo)
• Lista de tus deudas
• Lista de todos sus activos
• Comprobante de los pagos de alquiler oportuno
• Reporte de crédito
• Declaraciones de pérdidas y ganancias
• Acuerdo de venta firmado
• Prueba de ingresos adicionales
• Decreto de divorcio (si aplica)
• Papeleo de bancarrota (si aplica)

Fuente: thelendersnetwork

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