10 pasos para comprar una casa

Hipoteca residencial en Houston

Comprar una casa requiere mucho tiempo y esfuerzo, pero estos 10 pasos pueden ayudar a que el proceso de compra sea manejable y ayudarlo a tomar las mejores decisiones posibles.

Paso 1: Comience su investigación temprano

Tan pronto como pueda, comience a leer sitios web, periódicos y revistas que tienen listados de bienes raíces. Tome nota de las casas particulares en las que está interesado y vea cuánto tiempo permanecen en el mercado. Además, tenga en cuenta cualquier cambio en los precios de venta. Esto le dará una idea de las tendencias de vivienda en áreas específicas.

Paso 2: Determine cuánta casa puede pagar

Los prestamistas generalmente recomiendan que las personas busquen viviendas que cuestan entre tres y cinco veces más que sus ingresos familiares anuales si los compradores de viviendas planean realizar un pago inicial del 20% y tener una cantidad moderada de otras deudas.

Pero debe tomar esta determinación en función de su propia situación financiera. Use nuestra Calculadora de asequibilidad para ver cuánta casa puede pagar.

Paso 3: Obtenga una calificación previa y una aprobación previa para el crédito de su hipoteca

Antes de comenzar a buscar una vivienda, necesitará saber cuánto puede gastar realmente. La mejor manera de hacerlo es obtener una precalificación para una hipoteca. Para obtener una precalificación, solo debe proporcionar cierta información financiera a su banco hipotecario, como sus ingresos y la cantidad de ahorros e inversiones que tiene. Su prestamista revisará esta información y le dirá cuánto podemos prestarle. Esto le indicará el rango de precios de las casas que debe tener en cuenta. Más adelante, puede obtener una aprobación previa para obtener crédito, lo que implica proporcionar sus documentos financieros (estados de cuenta W-2, talones de cheques, estados de cuenta bancarios, etc.) para que su prestamista pueda verificar su estado financiero y crédito.

Paso 4: encontrar el agente inmobiliario adecuado

Los agentes de bienes raíces son socios importantes cuando usted compra o vende una casa. Los agentes de bienes raíces pueden brindarle información útil sobre hogares y vecindarios que no son de fácil acceso para el público. Su conocimiento del proceso de compra de una casa, las habilidades de negociación y la familiaridad con el área en la que desea vivir puede ser extremadamente valioso. Y lo mejor de todo es que no le cuesta nada usar un agente, ya que están compensados ​​con la comisión pagada por el vendedor de la casa.

Paso 5: Compre su casa y haga una oferta

Comienza a recorrer casas en tu rango de precio. Podría ser útil tomar notas (usando esta lista de verificación útil ) en todos los hogares que visita. ¡Verás muchas casas! Puede ser difícil recordar todo acerca de ellos, por lo que es posible que desee tomar fotografías o videos para recordar cada hogar.

Asegúrese de revisar los pequeños detalles de cada casa. Por ejemplo:

• Pruebe la tubería haciendo correr la ducha para ver qué tan fuerte es la presión del agua y cuánto tarda en obtener agua caliente
• Probar el sistema eléctrico encendiendo y apagando los interruptores.
• Abra y cierre las ventanas y puertas para ver si funcionan correctamente

También es importante evaluar el vecindario y tomar nota de cosas tales como:

• ¿Están las otras casas en el bloque bien mantenidas?
• ¿Cuánto tráfico recibe la calle?
• ¿Hay suficiente estacionamiento en la calle para su familia y visitantes?
• ¿Está convenientemente ubicado cerca de lugares de interés para usted: escuelas, centros comerciales, restaurantes, parques y transporte público?

Tómese todo el tiempo que necesite para encontrar el hogar adecuado. Luego, trabaje con su agente de bienes raíces para negociar una oferta justa basada en el valor de casas similares en el mismo vecindario. Una vez que usted y el vendedor hayan llegado a un acuerdo sobre un precio, la casa entrará en depósito en garantía, que es el período de tiempo que se tarda en completar todos los pasos restantes en el proceso de compra de la vivienda.

Paso 6: Obtener una inspección de la casa

Por lo general, las ofertas de compra dependen de una inspección de la propiedad en el hogar para verificar si hay señales de daños estructurales o cosas que puedan necesitar reparación. Por lo general, su agente de bienes raíces lo ayudará a hacer los arreglos para que esta inspección se realice dentro de unos días de la aceptación de su oferta por el vendedor. Esta contingencia lo protege al brindarle la oportunidad de renegociar su oferta o retirarla sin penalización si la inspección revela daños materiales importantes.

Tanto usted como el vendedor recibirán un informe sobre los hallazgos del inspector de viviendas. Luego puede decidir si desea pedirle al vendedor que arregle algo en la propiedad antes de cerrar la venta. Antes de que se cierre la venta, tendrá un recorrido por la casa, lo que le da la oportunidad de confirmar que se han realizado todas las reparaciones acordadas.

Paso 7: trabaje con un banquero hipotecario para seleccionar su préstamo

Los prestamistas tienen una amplia gama de programas de préstamos a precios competitivos y una reputación de excepcional servicio al cliente. Tendrá muchas preguntas cuando compre una casa, y contar con uno de nuestros asesores hipotecarios con experiencia y con capacidad de respuesta lo ayudará a facilitar el proceso.

Cada comprador de casa tiene sus propias prioridades al elegir una hipoteca. Algunos están interesados ​​en mantener sus pagos mensuales lo más bajos posible. Otros están interesados ​​en asegurarse de que sus pagos mensuales nunca aumenten. Y otros seleccionan un préstamo basándose en el conocimiento de que volverán a mudarse en pocos años.

Paso 8: Haga que la casa sea evaluada

Los prestamistas se encargarán de que un tasador proporcione una estimación independiente del valor de la casa que está comprando. El tasador es miembro de una compañía de terceros y no está directamente asociado con el prestamista. La evaluación le informará a todas las partes involucradas que usted está pagando un precio justo por la vivienda.

Paso 9: Coordinar el papeleo

Como puede imaginar, hay una gran cantidad de papeleo involucrado en la compra de una casa. Su prestamista se encargará de que una compañía de títulos se encargue de todos los documentos y se asegure de que el vendedor sea el propietario legítimo de la casa que está comprando.

Paso 10: Cerrar la venta

Al cierre, firmará todos los documentos necesarios para completar la compra, incluidos los documentos de su préstamo. Por lo general, toma un par de días para que su préstamo sea financiado después de que la documentación se devuelva al prestamista. Una vez que se entrega el cheque al vendedor, ¡está listo para mudarse a su nuevo hogar.

Fuente: discover

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