Top 10 errores de hipoteca a evitar

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1. Declararse en bancarrota o ser ejecutado

Si bien esto puede ser una obviedad, todavía reina suprema. Evitar la quiebra y la ejecución hipotecaria, llano y simple. Cualquiera de los dos podría mantenerlo fuera del juego de la hipoteca durante varios años (¡de hecho, hasta siete años!) Por razones obvias.

También evitar lates hipotecarios. Incluso si su puntaje de crédito es suficiente para cumplir con las pautas mínimas de suscripción, los pagos hipotecarios atrasados ​​que aparecen en su informe de crédito pueden descalificarlo con muchos bancos y prestamistas. Tiene sentido ¿no?

2. No está bloqueando su tasa de hipoteca

Si no puede (o se olvida de) bloquear la tasa de interés de su hipoteca, podría subir. Mucho.

Sí, tiene la opción de bloquear o flotar cuando solicita una hipoteca, pero asegúrese de entender ambas opciones y vigile las tasas de interés antes y durante el proceso del préstamo hipotecario.

3. Listado de su propiedad antes de una refinanciación

Enumerar su propiedad en la MLS y luego intentar refinanciar su hipoteca en esa misma propiedad dentro de los seis meses (o más) es generalmente un gran no-no. Los prestamistas no aman la idea de otorgarle un préstamo sobre algo que realmente no quiere, o intentaron deshacerse de ellos sin éxito apenas unos meses antes.

4. Tener importantes cuentas despectivas en su informe de crédito

Solicitar una hipoteca con cargos y cobros, especialmente cobros médicos, en su informe de crédito (muchos consumidores los tienen, a menudo por error, y pueden eliminarse fácilmente a través de las disputas de la agencia de crédito. ¡Aplastan su puntaje FICO!).

Revise regularmente su informe de crédito para asegurarse de que no haya sorpresas durante varios meses antes de comenzar el proceso de la hipoteca.

En pocas palabras, un puntaje de crédito bajo conducirá a una tasa de hipoteca mucho más alta, e incluso una descalificación si aumenta su pago mensual de la hipoteca lo suficientemente alto. También manténgase alejado de la asesoría de crédito. (Incluso si no reduce su puntaje de crédito, muchos bancos no prestarán a prestatarios que hayan utilizado estos servicios en el pasado reciente).

5. No saber lo que puede pagar

Sin saber cuánto puede pagar antes de comenzar su búsqueda de propiedades. Debe obtener una calificación previa o una aprobación previa antes de comenzar a buscar viviendas.

Una vez que sepa cuánto puede pagar por su hogar según su salario y sus bienes, puede evaluar la situación de manera adecuada. De lo contrario, podría estar perdiendo el tiempo y preparándose para la decepción.

6. Apertura de nuevas tarjetas de crédito o grandes gastos

Abrir nuevas tarjetas de crédito o realizar cargos excesivos en las líneas de crédito existentes antes y durante el proceso de solicitud de préstamo (¡me ocurrió a mí!).

Esto puede perjudicar enormemente su puntaje de crédito y aumentar su carga de deuda, lo que podría llevar a la descalificación. Ver la relación deuda-ingreso para más sobre eso. Puede comprar su nuevo sofá de cuero y televisor de pantalla grande una vez que el préstamo esté financiado y cerrado.

7. Solicitar una hipoteca con un historial de empleo limitado

Intentar obtener una hipoteca con menos de dos años de empleo consecutivo en la misma ocupación o campo (a menos que sea un recién graduado con prueba de ingresos futuros como un médico) no es la mejor idea.

Debe demostrar a los prestamistas hipotecarios que realmente seguirá ganando el dinero que está obteniendo actualmente para obtener un préstamo hipotecario. Para este mismo fin, evite cambiar de trabajo antes de la aplicación a menos que esté en el mismo campo.

8. No tener activos sazonados e historial de alquileres

No intente obtener una hipoteca sin su historial de vivienda documentado de 12 meses o sus propios activos comprobables que cubran al menos dos meses del pago de la hipoteca propuesta, incluidos los impuestos y el seguro.

Sí, los prestamistas quieren saber que usted pagó su alquiler a tiempo anteriormente (a menos que viva con sus padres) y tiene suficiente en su cuenta bancaria para cubrir futuros pagos.

Ah, y el dinero debe estar en su cuenta bancaria, no debajo de su colchón. No olvide tampoco el pago inicial y los fondos de cierre.

9. Aplicar sin historial de crédito sólido

Es posible que no obtenga la aprobación para una hipoteca si no establece su historial de crédito. Por lo general, necesita al menos tres líneas de crédito (que aparecen en su informe de crédito) con un historial mínimo de dos años en cada una para calificar para una hipoteca.

Sí, el crédito es aparentemente la raíz de todo mal, pero también es necesario en el mundo de las hipotecas, es decir, a menos que planee pagar su casa con efectivo ...

10. No darse la vuelta

Si no se toma el tiempo para comparar precios, como lo haría con cualquier otro producto que compre, como un televisor de pantalla grande o un automóvil, se está haciendo un mal servicio importante. Es incluso más difícil cuando se trata de obtener financiamiento para préstamos hipotecarios.

En resumen, dedique las horas necesarias para asegurarse de encontrar el banco adecuado para trabajar y obtener la mejor oferta, incluida la tasa de interés más baja y los costos de cierre más bajos.

Fuente: thetruthaboutmortgage

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