¿Cómo pagar la hipoteca rápido?

Hipoteca residencial en Houston

Si está buscando liquidar su hipoteca rápidamente, ahora puede ser un momento fácil para hacerlo porque las tasas de interés de la hipoteca son muy atractivas.

Suponiendo que haya tenido su hipoteca actual por un tiempo, es muy probable que su tasa de interés actual sea significativamente más alta que las tasas actuales del mercado.

Pero incluso si no puede beneficiarse de una refinanciación de tasa y plazo, todavía hay muchas otras formas (fáciles) de pagar un préstamo hipotecario más rápido, lo cual explicaré en detalle a continuación.

Comencemos con un método simple y efectivo utilizado por muchos propietarios inteligentes para ahorrar mucho dinero.

Pague la hipoteca temprano sin aumentar su pago mensual

• Si su tasa de interés actual es mucho más alta que las tasas hipotecarias de hoy
• Es posible que pueda refinanciar a esa tasa más baja de forma gratuita o de bajo costo
• Luego continúe haciendo su antiguo pago mensual más alto.
• ¡Y ahorre miles mientras paga su préstamo hipotecario mucho antes!

Con las tasas hipotecarias todavía históricamente bajas, podría ser posible que los propietarios refinancien y realicen el mismo pago mensual mientras pagan sus hipotecas en un período de tiempo mucho más corto.

Cómo funciona esta estrategia de pago anticipado de la hipoteca

Supongamos que tiene un préstamo de $ 300,000 en una hipoteca fija a 30 años establecida en 6.25%.

Su pago mensual actual de capital e intereses es de $ 1,847.15. Si las tasas hipotecarias de hoy son un 4,75% mucho más bajas para el mismo préstamo, podría aprovechar este truco.

El nuevo pago mensual sería de $ 1,564.94, pero si continuara haciendo su pago anterior cada mes, le quitaría la hipoteca mucho más rápido.

• Monto del préstamo: $ 300,000
• Programa de préstamo: 30 años fijo
• Tasa actual de la hipoteca: 6.25%.
• Pago de la hipoteca actual: $ 1847.15 <===== seguir haciendo este pago
• Tasa de refinanciación hipotecaria: 4.75%.
• Nuevo pago de hipoteca: $ 1564.94

Si pudiera refinanciar su hipoteca como se describe anteriormente, su nuevo pago mensual de la hipoteca sería aproximadamente $ 282 más barato por mes, suponiendo que permaneciera con el mismo programa de préstamo.

Si bien esta medida proporciona claramente un alivio de pago mensual, también podría acortar enormemente el plazo de su hipoteca si realiza el pago de su hipoteca anterior con la hipoteca recién refinanciada.

Este es un truco para pagar su hipoteca muy rápidamente sin romper el banco.

Si simplemente realizó el pago mensual anterior de $ 1847.15, los $ 282 aproximadamente un mes en sobrepago se destinarían al saldo pendiente de capital, acortando el período de amortización de 30 años a aproximadamente 22 años.

Sí, lo leiste bien. En nuestro ejemplo, podría reducir ocho años de su hipoteca simplemente haciendo el pago que siempre ha estado haciendo. Pero espera, esto se pone aún mejor.

¡También pagarías mucho menos intereses!

• Pagar la hipoteca antes de tiempo para ser dueño de su casa antes es un beneficio
• Pero también ahorrará una tonelada en intereses cuando acorte el plazo de su préstamo hipotecario
• Debido a que un pago más rápido significa que no tiene que pagar el monto total de los intereses adeudados
• Así que en realidad es una doble victoria por muy poco esfuerzo

Al pagar extra, la cantidad total de intereses pagados durante la vida del préstamo hipotecario también disminuiría de más de $ 263,000 a menos de $ 182,000.

Eso es un ahorro total de casi $ 82,000, sin tener en cuenta las deducciones fiscales y el interés que pagó por el préstamo original.

No está mal por seguir haciendo el mismo desembolso hipotecario mensual que antes, ¿verdad? ¿Dónde más vas a ahorrar casi $ 100k?

Si deseaba volverse aún más agresivo, también podría refinanciar en una hipoteca fija a corto plazo, como una fija de 15 años.

El pago de la hipoteca fija a 15 años en nuestro ejemplo de arriba sería de $ 2,219.06 (suponiendo una nueva tasa de refinanciamiento del 4%), que es un salto más significativo con el que no todos los propietarios se sentirían cómodos, y mucho menos que calificarían.

Pero si hay un margen más amplio en su tasa de hipoteca existente y la tasa actual para la que califica, podría tener mucho sentido acortar el plazo con poca o ninguna presión de pago mensual.

Por supuesto, no tendrá más remedio que hacer esos pagos más altos cada mes. Así que es un poco más de un compromiso.

Finalmente, puede dejar su hipoteca intacta y simplemente hacer pagos mensuales más grandes (hacia el capital), o considerar pagos hipotecarios quincenales.

Solo tenga en cuenta que si hace pagos más grandes cada mes en su hipoteca original, NO disminuirá su pago a vencer el próximo mes.

La forma en que se pagan las hipotecas, los pagos adicionales simplemente reducen sus gastos por intereses y acortan el plazo de su préstamo, no afectan el monto de los pagos mensuales futuros.

En otras palabras, si pagara $ 100 adicionales cada mes, aún deberá la misma cantidad el mes siguiente, a pesar de tener un saldo pendiente más pequeño.

Consejo: Hacer pagos adicionales antes en el plazo del préstamo equivaldrá a mayores ahorros, por lo que si planea pagar su hipoteca antes de tiempo, ¡hágalo más temprano que tarde! Una calculadora de pagos demostrará esto.

Fuente: thetruthaboutmortgage

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