Todo lo que necesita saber sobre los préstamos de construcción

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Si ha elegido construir la casa de sus sueños en lugar de comprar una existente, le sorprenderá saber que no obtendrá una hipoteca tradicional. En su lugar, es probable que obtenga un préstamo de construcción. Para su beneficio, he preparado una introducción a los préstamos para la construcción. Siga leyendo para saber qué son estos préstamos, cómo funcionan, así como algunos de los pros y los contras de usar uno para financiar su casa.

¿Qué son los préstamos de construcción?

Los préstamos de construcción son préstamos con intereses más altos, a corto plazo, que se utilizan para cubrir el costo de construcción o rehabilitación de su hogar. A diferencia de un préstamo hipotecario tradicional, que se basa en el valor justo de mercado de la vivienda y está determinado por la condición de la vivienda en comparación con otras ventas recientes, los préstamos de construcción se basan en el valor proyectado de la vivienda una vez que se complete el trabajo.

Hay tres tipos diferentes de préstamos de construcción que puede elegir:

• Préstamos de construcción a permanente: estos préstamos son buenos si usted tiene planes de construcción definidos y plazos establecidos. En este caso, el banco paga al constructor a medida que se completa el trabajo. Entonces, ese costo se convierte en una hipoteca al cierre. Este tipo de préstamo le permite bloquear las tasas de interés al momento del cierre, lo que permite pagos fijos.
• Préstamos de solo construcción: los préstamos de solo construcción deben pagarse en su totalidad una vez que el edificio esté completo. Es una buena opción si tiene una gran cantidad de dinero en efectivo para trabajar o si está seguro de que las ganancias de la venta de su vivienda actual cubrirán otra construcción. Aquí, si necesita una hipoteca para cubrir el costo, tendrá que buscar el prestamista y ser aprobado por segunda vez.
• Préstamos para la renovación de la construcción: este tipo de préstamo se usa si usted está comprando una empresa de reparación. En este caso, los programas gubernamentales están disponibles y el costo proyectado de cualquier renovación que planee hacer en la propiedad está envuelto en la hipoteca, junto con el precio de compra.

Cómo funcionan los préstamos de construcción

Los préstamos tradicionales son pagados por una compañía hipotecaria para cubrir el costo de la vivienda en una sola suma al momento del cierre. En contraste, los préstamos de construcción se pagan en cuotas. Un banco pagará al constructor a medida que se completen varias fases del proceso de construcción. El costo total se transfiere a usted una vez que se termina el proyecto completo.

Estas cuotas se llaman "sorteos". Cada sorteo reembolsa al constructor los costos necesarios para cubrir esa fase del edificio, lo que significa que ellos, o usted, deben tener suficiente dinero en efectivo para cubrir estos costos por adelantado. Antes de que se pueda realizar cada sorteo, el banco realizará una inspección para verificar el costo estimado de la fase actual de construcción, así como también qué tan bien se está moviendo el constructor en su cronograma proyectado.

Dado que la financiación de un préstamo para la construcción es tan variable, es crucial trabajar con un buen constructor. Necesita a alguien que tenga experiencia con presupuestos y programación y que también tenga la capacidad de trabajar bien dentro de esas limitaciones. Asegúrese de hacer su investigación antes de solicitar un préstamo, para que termine con alguien de buena reputación.

Fuente: forbes

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