¿Cómo funciona el pago de una hipoteca?

Hipoteca residencial en Houston

La cantidad que pide prestada con su hipoteca se conoce como el principal. Cada mes, parte de su pago mensual se destinará al pago de ese capital o el saldo de la hipoteca, y otra parte se destinará a los intereses del préstamo. El interés es lo que el prestamista le cobra por prestarle dinero.

La mayoría de los pagos mensuales de las personas también incluyen montos adicionales para impuestos y seguros.

La parte de su pago que se destina al capital reduce la cantidad que adeuda del préstamo y aumenta su capital. La parte del pago que se destina a intereses no reduce su saldo ni acumula su patrimonio. Por lo tanto, la equidad que acumula en su hogar será mucho menor que la suma de sus pagos mensuales.

Con un préstamo típico de tasa fija, el pago combinado de capital e intereses no cambiará a lo largo de la vida de su préstamo, pero sí lo harán las cantidades que vayan al capital en lugar del interés.

Así es como funciona:

Al principio, debe más intereses, porque el saldo de su préstamo sigue siendo alto. Así que la mayor parte de su pago mensual se destina a pagar los intereses, y un poco se destina a pagar el capital. Con el tiempo, a medida que paga el capital, debe menos intereses cada mes, porque el saldo de su préstamo es menor. Por lo tanto, una mayor parte de su pago mensual se destina a pagar el principal. Cerca del final del préstamo, usted debe mucho menos interés y la mayor parte de su pago se destina a pagar el último del capital. Este proceso se conoce como amortización.

Los prestamistas utilizan una fórmula estándar para calcular el pago mensual que permite que solo la cantidad correcta se destine a los intereses en comparación con el principal para pagar el préstamo con precisión al final del plazo. Puede usar nuestra calculadora para calcular el pago mensual de capital e intereses para diferentes montos de préstamo, términos de préstamo y tasas de interés.

Fuente: consumerfinance

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