¿Cómo funcionan los préstamos para la construcción de viviendas?

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Un préstamo para la construcción es un préstamo provisional a corto plazo para pagar la construcción de una casa. A medida que avanza el trabajo, el prestamista paga el dinero en etapas.

Los préstamos de construcción suelen ser a corto plazo con un máximo de un año y tienen tasas variables que se mueven hacia arriba y hacia abajo con la tasa preferencial. Las tasas de este tipo de préstamo son más altas que las de los préstamos hipotecarios permanentes. Para obtener la aprobación, el prestamista deberá ver un cronograma de construcción, planes detallados y un presupuesto realista, a veces llamado la "historia" detrás del préstamo.

Hay dos tipos principales de préstamos para la construcción de viviendas.

1. Construcción a préstamo permanente.

Bajo un préstamo de construcción a permanente, usted pide dinero prestado para pagar los costos de construcción de su casa. Una vez que la casa está completa y usted se muda, el préstamo se convierte en una hipoteca permanente.

Debido a que este formato es básicamente un préstamo dos en uno, usted solo tiene que pagar un conjunto de costos de cierre, lo que reduce la cantidad de cargos que debe.

Durante la construcción de su casa, usted paga intereses solo sobre el saldo pendiente; usted no tiene que preocuparse por pagar el capital aún. Normalmente, tendrá una tasa de interés variable durante la fase de construcción, por lo que la tasa y su pago pueden fluctuar.

Una vez que se convierta en una hipoteca permanente, con un plazo de préstamo de 15 a 30 años, entonces realizará pagos que cubren tanto los intereses como el principal. En ese momento, puede optar por una hipoteca de tasa fija o variable.

2. Préstamo de construcción solamente

Con el enfoque de préstamo de solo construcción, usted obtiene dos préstamos separados. Uno es únicamente para la construcción de la casa, que generalmente tiene una duración de un año o menos. Luego, cuando te mudas, tomas un préstamo hipotecario para pagar la construcción.

Con un préstamo exclusivo para la construcción, no necesita un pago inicial tan grande. Esta puede ser una opción inteligente para quienes poseen una casa y están construyendo su próxima casa. Es posible que tenga efectivo limitado ahora, pero una vez que se venda su casa actual, tendrá más dinero para pagar la hipoteca de la casa completada.

Sin embargo, los préstamos solo para construcción pueden costarle. Debido a que tiene que completar dos transacciones por separado, pagará dos conjuntos de tarifas. Y, si su situación financiera empeora, por ejemplo, si pierde su trabajo, es posible que no pueda calificar para una hipoteca para mudarse a su casa.

Que cubren los préstamos de construcción

Un préstamo de construcción se utiliza para cubrir los costos de trabajo y materiales para viviendas de nueva construcción. Algunos de los elementos que puede financiar con un préstamo para la construcción incluyen permisos, mano de obra del contratista, costos de encofrado del techo y del hogar, costos de acabado interior y muchos de los otros gastos involucrados en la construcción de una casa.

Construyendo tu casa

Si desea construir una casa nueva, sepa que tiene un camino más difícil por delante que si buscara una hipoteca tradicional. Asegúrese de cumplir con todos los criterios del prestamista y de tener un importante colchón de efectivo antes de seguir adelante.

Fuente: bankrate

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