3. Qué componen los gastos de cierre
Para la evaluación de un préstamo hipotecario, se requiere la intervención de suplidores que en coordinación con el banco, realizarán una función muy importante. Los costos por estos servicios son parte de sus gastos de cierre. Los detallados a continuación son pagos a terceros. Conozca los más importantes:
Tasación: Un tasador certificado por el banco visitará e inspeccionará la propiedad para determinar su valor y condición general. Para ello, tomará en consideración las ventas recientes en el área y las condiciones del mercado, entre otros factores.
Plano de mensura: Este aplica a propiedades terreras solamente, no a propiedades ubicadas en condominios. Un agrimensor o ingeniero licenciado tendrá la responsabilidad de visitar la propiedad y certificar que está construida dentro de los límites del terreno según la descripción legal de la propiedad. Además, pasará inspección sobre piscinas y accesos vehiculares a la vez que revisará la existencia de invasión de estructuras, entre otros.
Estudio de título: Este se realiza en el Registro de la Propiedad y tiene el propósito de definir el estatus legal de la propiedad. Contiene la descripción legal, el dominio, hipotecas, embargos, servidumbres o condiciones restrictivas, entre otros. El abogado notario que otorgará las escrituras tiene la responsabilidad de revisar el documento y certificar que se puede proceder con el cierre.
Determinación de zona inundable: Es requisito de ley federal conocer si la propiedad se encuentra en una zona inundable conforme a los mapas de FEMA. En caso que la propiedad se encuentre en zona inundable y haya sido construida antes del 1978 requerirá un Certificado de Elevación para determinar el costo de la póliza que será parte del pago mensual.