Los mejores consejos para compradores de vivienda por primera vez: el proceso de compra
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Ahora que ha decidido dar el paso, exploremos lo que puede esperar del proceso de compra de una vivienda. Este es un momento caótico con ofertas y contraofertas volando furiosamente, pero si está preparado para la molestia (y el papeleo), puede pasar por el proceso con su cordura más o menos intacta. Aquí está la progresión básica que puede esperar:
1) Encuentra un hogar.
Asegúrese de aprovechar todas las opciones disponibles para encontrar casas en el mercado, incluido el uso de su agente de bienes raíces, buscar listados en línea y conducir por los vecindarios que le interesan en busca de carteles de venta. También coloque algunos sensores con sus amigos, familiares y contactos comerciales. Nunca se sabe de dónde podría venir una buena referencia o plomo en una casa.
2) Considere sus opciones de financiamiento y financiamiento seguro.
Los compradores de vivienda por primera vez tienen una amplia variedad de opciones para ayudarlos a ingresar a una casa, incluidos préstamos respaldados por el gobierno federal y préstamos para aquellos que no tienen el pago inicial mínimo estándar del 20%. Su estado también puede tener sus propios programas para compradores de vivienda por primera vez. Su tasa de interés hipotecario también tendrá un gran impacto en el precio total que paga por su hogar, así que compare precios. Realmente valdrá la pena.
3) Haz una oferta.
Su agente de bienes raíces lo ayudará a decidir cuánto dinero desea ofrecer para la casa junto con las condiciones que desea solicitar, como hacer que el comprador pague los costos de cierre. Su agente presentará la oferta al agente del vendedor; el vendedor aceptará su oferta o emitirá una contraoferta. Luego puede aceptar o continuar yendo y viniendo hasta que llegue a un acuerdo o decida cancelarlo. Si llega a un acuerdo, realizará un depósito de buena fe y el proceso pasará a la custodia. El fideicomiso es un período corto de tiempo (a menudo alrededor de 30 días) en el que el vendedor retira la casa del mercado con la expectativa contractual de que comprará la casa, siempre que no encuentre ningún problema serio cuando la inspeccione.
4) Obtenga una inspección de la casa.
Incluso si la casa que planea comprar parece ser perfecta, no hay sustituto para que un profesional capacitado inspeccione su nueva casa potencial por la calidad, la seguridad y el estado general. Si la inspección de la vivienda revela defectos graves que el vendedor no reveló, generalmente podrá rescindir su oferta y recuperar su depósito. Negociar para que el vendedor haga las reparaciones o rebaje el precio de venta son otras opciones si se encuentra en esta situación.
5) Cerrar o seguir adelante.
Si puede llegar a un acuerdo con el vendedor, o mejor aún, si la inspección no reveló ningún problema significativo, debería estar listo para cerrar. El cierre consiste básicamente en firmar una tonelada de papeleo en un período de tiempo muy corto, mientras reza para que nada falle en el último minuto.
Las cosas con las que lidiará y pagará en las etapas finales de su compra pueden incluir la tasación de la casa (las compañías hipotecarias requieren esto para proteger su interés en la casa), haciendo una búsqueda de título para asegurarse de que nadie más que el el vendedor tiene un reclamo sobre la propiedad, obtiene un seguro hipotecario privado o un préstamo a cuestas si su pago inicial es inferior al 20% y completa el papeleo de la hipoteca.
Fuente: investopedia
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