Consejos para préstamos de vivienda
Financial Capital Group
"Quiero un préstamo a 15 años, pero no puedo calificar".
Los préstamos hipotecarios (hipotecas) amortizados durante 15 años tienen tasas de interés más bajas que los préstamos hipotecarios amortizados durante 30 años. Las hipotecas a 30 años son mucho más populares porque los pagos mensuales son más bajos.
Ejemplo de préstamo hipotecario de $ 200,000:
- Amortización a 30 años a 4.125% de interés = $ 969.30 por mes
- Amortización a 15 años a 3.500% de interés = $ 1,429.77 por mes
El pago a 15 años es casi un 50% más alto que el pago a 30 años, por lo que es fácil ver por qué los préstamos hipotecarios a 30 años son tan populares. Pero la hipoteca a 15 años tiene una tasa de interés más baja y un 50% menos de pagos mensuales.
Hay muchos prestatarios que pueden pagar el pago mensual más alto de 15 años, pero las pautas de suscripción de la hipoteca les impiden calificar para un préstamo más corto con una tasa de interés más baja.
Los siguientes conceptos básicos pueden ahorrarle miles de dólares en intereses y reducir el número de pagos de su hipoteca.
Primero, una parte de cada pago mensual se destina a la amortización del capital y otra parte a los intereses.
En segundo lugar, el interés se calcula sobre el saldo restante del préstamo cada mes, por lo que aunque el pago se mantenga igual, usted paga menos intereses y más capital cada mes.
Tercero, si el préstamo no tiene una multa por pago anticipado (la mayoría de las hipotecas de 15 y 30 no) puede elegir aumentar su pago mensual en cualquier momento con la frecuencia que desee.
Si puede pagar $ 1,429.77 por mes pero solo puede calificar para $ 969.30 por mes, siga adelante y obtenga el préstamo a 30 años y solo realice los pagos a 15 años. Los números pueden sorprenderte.
En el ejemplo anterior, al realizar el pago a 15 años de un préstamo hipotecario a 30 años, ahorra $ 76,659 en intereses. Y pagará esa hipoteca a 30 años en 15 años y nueve meses.
¡No está mal si no puede calificar para un préstamo a 15 años, pero puede pagar los pagos de un préstamo a 15 años!
Las tasas de interés utilizadas en el ejemplo anterior y el margen entre ellas son solo para fines ilustrativos.
Fuente: lvmortgage
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