8 razones para comprar una casa
Hipoteca residencial de Houston
1- El orgullo de la propiedad
El orgullo de ser propietario es la razón número uno por la cual las personas anhelan ser dueños de su hogar. Significa que puedes pintar las paredes del color que desees, aumentar tu música, colocar accesorios permanentes y decorar tu hogar de acuerdo a tus gustos. Ser propietario de una casa le da a usted y a su familia una sensación de estabilidad y seguridad. Está haciendo una inversión en su futuro.
2- Apreciación
Más allá del orgullo de propiedad, es importante obtener otro beneficio. Primero, los bienes raíces se mueven en ciclos, a veces suben, a veces bajan, pero a lo largo de los años, los bienes raíces se han apreciado constantemente. La Oficina de Supervisión Empresarial de Vivienda Federal realiza un seguimiento de los movimientos de los valores de las viviendas unifamiliares en todo el país. Su Índice de Precios de Viviendas desglosa los cambios por región y área metropolitana. Muchas personas ven su inversión en el hogar como una cobertura contra la inflación.
3- Deducciones de intereses hipotecarios
La propiedad de la vivienda es un refugio fiscal excelente y nuestras tasas impositivas favorecen a los propietarios. A veces, la deducción de intereses hipotecarios también puede opacar el deseo de orgullo de propiedad. Mientras el saldo de su hipoteca sea más pequeño que el precio de su casa, el interés de la hipoteca es totalmente deducible en su declaración de impuestos. El interés es el componente más grande de su pago de hipoteca.
4- Deducciones fiscales a la propiedad
La publicación 530 del IRS contiene información sobre impuestos para quienes compran una casa por primera vez. Los impuestos a la propiedad de bienes raíces pagados por una primera casa y una casa de vacaciones son totalmente deducibles a los fines del impuesto a la renta. En California, la aprobación de la Proposición 13 en 1978 estableció la cantidad de valor tasado después de que las propiedades hayan cambiado de manos y el impuesto a la propiedad limitado aumente al 2 por ciento por año o la tasa de inflación, lo que sea menor.
5- Exclusión de ganancia de capital
Mientras haya vivido en su hogar durante dos de los últimos cinco años, puede excluir hasta $ 250,000 para una persona o $ 500,000 para una pareja casada de ganancias de capital. No tiene que comprar una vivienda de reemplazo o mudarse. No hay restricción de edad, y la regla "sobre 55" no se aplica. Puede excluir los umbrales anteriores de los impuestos cada 24 meses, lo que significa que podría vender cada dos años y embolsarse sus ganancias, sujetas a limitaciones, libres de impuestos.
6- Tratamiento fiscal preferencial
Si recibe más ganancias que la exclusión permitida en la venta de su casa, esa ganancia se considerará un activo de capital siempre y cuando sea propietario de su casa por más de un año. Los bienes de capital reciben un tratamiento fiscal preferencial. Esto significa que incluso si su ganancia excede la exclusión, la porción sujeta a impuestos será mucho menor de lo que podría imaginar.
7- Reducción de hipoteca construye equidad
Cada mes, una parte de su pago mensual se aplica al saldo principal de su préstamo, lo que reduce su obligación. La forma en que funciona la amortización, la parte del capital principal y el pago de intereses aumenta ligeramente cada mes. Es más bajo en su primer pago y más alto en su último pago. En promedio, cada $ 100,000 de una hipoteca reducirá el saldo del primer año en aproximadamente $ 500 en concepto de capital, con lo cual el saldo al final de sus primeros 12 meses a $ 99,500.
8- Préstamos de capital
Los consumidores que tienen saldos de tarjetas de crédito no pueden deducir los intereses pagados, que pueden costar entre un 18 y un 22 por ciento. El interés de los préstamos de capital a menudo es mucho menor y es deducible. Para muchos propietarios, tiene sentido pagar este tipo de deuda con un préstamo con garantía hipotecaria.
Fuente: The Balance
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